🚨 전월세 신고 안 하면 과태료 폭탄? 2025년 6월부터 확 달라지는 전월세 신고제 (임대인·임차인 필독!)

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🚨 전월세 신고 안 하면 과태료 폭탄? 2025년 6월부터 확 달라지는 전월세 신고제 (임대인·임차인 필독!)

flavio67 2025. 5. 24. 07:21

혹시 "전월세 신고제? 그거 그냥 하는 거 아니었어?" 하고 안일하게 생각하고 계셨다면 오늘 이 글을 주목하셔야 합니다. 그동안은 계도기간이라 괜찮았지만, 바로 2025년 6월 1일부터 전월세 신고를 하지 않거나 거짓으로 신고하면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있거든요! 😱

"나는 괜찮겠지" 하다가는 정말 '과태료 폭탄'을 맞을 수도 있는 상황! 오늘 포스팅에서는 전월세 신고제가 무엇인지, 2025년 6월부터 구체적으로 무엇이 어떻게 달라지는지, 그리고 가장 중요한 임대인과 임차인이 각각 무엇을 준비하고 조심해야 하는지 상세하게 알려드릴게요.

🎯 이 글을 읽으면 알 수 있는 것:

전월세 신고제, 도대체 왜 하는 걸까요? (핵심 개념과 목적)
2025년 6월 1일, 계도기간 종료! 무엇이 어떻게 달라지나? (과태료 상세)
나는 신고 대상일까? (신고 대상 주택, 지역, 금액 기준 완벽 정리 + 예시)
누가, 언제까지, 무엇을, 어떻게 신고해야 할까요? (신고 의무자, 기한, 내용, 방법)
임대인 vs 임차인, 각자의 입장에서 반드시 알아야 할 주의사항 & 꿀팁!
전월세 신고제가 앞으로 우리 임대차 시장에 가져올 변화는?

1. 전월세 신고제, 아직도 모르셨어요? 🤔

전월세 신고제(정식 명칭: 주택 임대차 계약 신고제)란, 주택 임대차 계약 시 계약 당사자(임대인·임차인)가 계약 내용을 30일 이내에 시·군·구청에 의무적으로 신고하도록 하는 제도입니다. 2021년 6월 1일부터 시행되었죠.

"아니, 귀찮게 왜 이런 걸 만들었을까요?" 궁금하시죠? 주요 목적은 다음과 같습니다.

임대차 시장 정보 투명화: 실제 전월세 가격, 계약 조건 등의 데이터를 확보하여 시장 상황을 정확하게 파악하고, 정부 정책 수립의 기초 자료로 활용합니다.
임차인 권리 보호 강화: 신고된 계약 내용은 확정일자 부여 효과를 가질 수 있어, 임차인이 보증금을 안전하게 지키는 데 도움을 줍니다. (온라인 신고 시 자동 확정일자 부여 가능)
공정한 과세 기반 마련: 임대소득을 보다 투명하게 파악하여 공정한 세금 부과에 기여할 수 있습니다.

관련 법률은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제6조의 2(주택 임대차 계약의 신고)에 근거하고 있습니다. 어렵게 생각할 필요 없이, "우리 집 전월세 계약했어요~" 하고 정부에 알리는 과정이라고 보시면 됩니다!

2. 🚨 중요! 2025년 6월 1일부터 뭐가 달라지나요? (과태료 부과 시작!)

가장 중요한 변화입니다! 전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행되었지만, 국민들의 적응 기간을 고려하여 그동안 과태료 부과를 유예하는 계도기간을 운영해 왔습니다. 이 계도기간이 2025년 5월 31일로 종료되고, 2025년 6월 1일 이후 체결되거나 변경·해제되는 임대차 계약부터는 신고 의무를 위반할 경우 본격적으로 과태료가 부과됩니다.

"과태료, 얼마나 나오는데요?" 😱

과태료는 계약 내용 미신고, 지연 신고, 거짓 신고 여부와 계약금액 규모, 위반 기간 등에 따라 차등 부과되며, 최대 100만 원까지 나올 수 있습니다.

미신고 또는 지연 신고 시:
- 신고 지연 기간이 길수록, 임대차 보증금/월세액이 클수록 과태료가 높아집니다.
- 예시 (단순 참고용, 실제 부과액은 다를 수 있음):
  - 보증금 1억 원, 신고 지연 3개월 이내: 4만 원
  - 보증금 1억 원, 신고 지연 1년 ~ 2년: 12만 원
  - 보증금 5억 원, 신고 지연 3개월 이내: 16만 원
  - 보증금 5억 원, 신고 지연 2년 이상: 80만 원
거짓 신고 시: 사안의 중대성에 따라 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다. 임대인, 임차인 모두에게 부과될 수 있으니 계약 내용을 정확히 신고해야 합니다.

"누가 과태료를 내나요?"

임대인과 임차인 모두에게 신고 의무가 있습니다. 따라서 원칙적으로 공동 책임이며, 과태료도 양측에 부과될 수 있습니다. (다만, 한 명이 신고하면 다른 한 명은 신고한 것으로 봅니다.)
만약 중개업자가 계약서를 작성하고 거짓으로 신고하도록 요구하거나 조장한 경우에는 중개업자에게도 과태료가 부과될 수 있습니다.

이제 "몰랐어요", "깜빡했어요"는 통하지 않습니다! 반드시 기한 내에 정확하게 신고해야 합니다.

3. 나는 신고 대상일까? (신고 대상 주택, 지역, 금액 기준 + 예시)

모든 전월세 계약이 신고 대상은 아닙니다. 아래 기준을 꼼꼼히 확인해 보세요!

신고 지역:
- 수도권 전역 (서울특별시, 경기도, 인천광역시)
- 광역시, 세종특별자치시, 제주시 및 도(道)의 시(市) 지역 (도의 군(郡) 지역은 제외)
  - 주의! 경기도나 광역시에 속한 군 지역은 신고 대상입니다. (예: 경기도 양평군, 인천광역시 강화군/옹진군 등)
신고 대상 주택:
- 「주택임대차보호법」상 주택 (아파트, 다세대, 단독주택, 빌라, 연립주택 등)
- 준주택 중 오피스텔, 기숙사, 고시원 등도 해당될 수 있습니다. (실제 주거용으로 사용 시)
신고 금액 기준 (아래 조건 중 하나라도 해당되면 신고!):
- 보증금 6천만 원 초과
- 또는 월 차임(월세) 30만 원 초과

쉽게 이해하는 예시! 퀴즈처럼 풀어보세요! 🧐

예시 1: 서울시 마포구에서 보증금 1억 원, 월세 50만 원으로 아파트 계약했다! 👉 신고 대상 O (보증금, 월세 모두 기준 초과)
예시 2: 경기도 수원시에서 보증금 5천만 원, 월세 40만 원으로 빌라 계약했다! 👉 신고 대상 O (월세 기준 초과)
예시 3: 강원도 원주시에서 보증금 7천만 원, 월세 20만 원으로 단독주택 계약했다! 👉 신고 대상 O (보증금 기준 초과)
예시 4: 충청남도 당진시에서 보증금 4천만 원, 월세 25만 원으로 오피스텔 계약했다! 👉 신고 대상 X (보증금, 월세 모두 기준 이하)
예시 5: 전라북도 익산시에서 전세 보증금 6천만 원으로 다세대주택 계약했다! 👉 신고 대상 X ('초과'가 아니므로 기준 미달)
예시 6: 경상북도 안동시(도의 '시' 지역)에서 보증금 500만 원, 월세 35만 원으로 원룸 계약했다! 👉 신고 대상 O (월세 기준 초과)
예시 7: 경상남도 함안군(도의 '군' 지역)에서 보증금 1억 원, 월세 50만 원 계약했다! 👉 원칙적으로 신고 대상 X (단, 해당 군 지역이 정부 고시 등으로 별도 지정된 경우는 예외일 수 있으니 확인 필요)

4. 누가, 언제까지, 무엇을, 어떻게 신고해야 할까요? (신고 완전정복!)

신고 의무자: 임대인과 임차인 공동 신고가 원칙입니다. 하지만 둘 중 한 명이 대표로 신고할 수 있으며, 이 경우 계약서 등 증빙서류를 제출해야 합니다. (공인중개사가 대리 신고도 가능)
신고 기한: 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내. (계약서 작성일 기준) 갱신 계약의 경우에도 변경된 내용이 있다면 신고해야 합니다. (단, 임대료 변동 없는 묵시적 갱신은 신고 대상 아님)
신고 내용:
- 임대인·임차인의 인적 사항 (이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 등)
- 임대 목적물 정보 (주소, 주택 유형, 면적 등)
- 임대차 계약 내용 (계약 기간, 임대료(보증금/월세), 계약 체결일 등)
신고 방법:
- 온라인 신고 (추천!): 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr) 접속 후 간편하게 신고 가능. 임대인 또는 임차인 중 한 명이 계약서를 첨부하여 신고하면 상대방에게 알림이 가고, 상대방이 내용을 확인하면 완료! (공동인증서 또는 간편 인증 필요)
  - 꿀팁! 온라인으로 임대차 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여되는 경우가 많아 매우 편리합니다. (일부 조건 제외)
- 오프라인(방문) 신고: 임대주택 소재지 관할 주민센터(행정복지센터) 또는 시·군·구청 민원실 방문 신고. (신분증, 임대차 계약서 지참)

5. 🤝 임대인 vs 임차인, 각자의 입장에서 반드시 알아야 할 주의사항 & 꿀팁!

전월세 신고제는 임대인과 임차인 모두에게 영향을 미칩니다. 각자의 입장에서 무엇을 주의하고 활용해야 할까요?

[👨‍💼 임대인 필독! 주의사항 & 꿀팁]

과태료 폭탄 피하기! 신고는 선택이 아닌 필수: 이제 "설마 괜찮겠지"는 안 통합니다. 계약 후 30일 이내 신고는 무조건 지킨다고 생각하세요.
정확한 정보 신고: 계약 내용을 사실대로 정확하게 신고해야 합니다. 허위 신고 시 더 큰 과태료를 물 수 있습니다.
임차인과 적극 소통: 임차인에게 신고 절차를 안내하고 협조를 구하세요. 공동 신고가 원칙이므로 원활한 소통이 중요합니다. 임차인이 비협조적일 경우, 임대인 단독으로 계약서 등 증빙을 갖춰 신고할 수 있습니다.
임대소득 노출? 투명하게 관리하세요!
- 전월세 신고 정보는 국세청으로 통보되어 임대소득세 과세 자료로 활용될 수 있습니다. 그동안 소득 신고를 제대로 하지 않았다면 이제는 피하기 어렵습니다.
- 세법 검토: 연간 주택임대소득이 2천만 원 이하인 경우 분리과세 선택이 가능하며, 필요경비율, 기본공제 등을 활용하면 세 부담을 줄일 수 있습니다. (관련 세법은 매년 개정될 수 있으니 전문가 상담 권장)
- 오히려 기회? 성실하게 신고하고 세금도 잘 내면 장기적으로 더 신뢰받는 임대인이 될 수 있습니다.
계약 변경/해제 시에도 잊지 말고 신고: 재계약으로 임대료가 변경되거나, 계약이 중도 해지된 경우에도 변경/해제된 날로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.

[🙋‍♀️ 임차인 필독! 주의사항 & 꿀팁]

나의 소중한 보증금, 신고로 더 안전하게!
- 전월세 신고 시 (특히 온라인 신고) 확정일자가 자동으로 부여되는 경우가 많습니다. 확정일자는 보증금 우선변제권 확보에 필수적이므로, 신고를 통해 권리를 확실히 챙기세요.
- 임대인이 신고를 꺼린다면? 임차인도 직접 신고 가능합니다! 계약서와 신분증을 지참하고 주민센터를 방문하거나 온라인으로 신고하세요.
신고 내용 꼼꼼히 확인: 임대인이 대신 신고했더라도, 신고된 내용(특히 보증금, 계약 기간 등)이 계약서와 일치하는지 반드시 확인하세요.
"혹시 집주인이 월세 더 올리려나?"
- 신고제가 임대료 인상의 직접적인 원인이 되기는 어렵습니다. 임대료는 시장 상황, 주변 시세 등 복합적인 요인으로 결정됩니다.
- 오히려 투명한 정보 공개는 비정상적인 임대료 급등을 억제하는 효과도 기대할 수 있습니다.
표준임대차계약서 활용: 계약 내용이 명확한 표준임대차계약서를 사용하면 분쟁을 줄이고 신고도 편리합니다.
계약 전 등기부등본 확인은 기본! 전월세 신고도 중요하지만, 계약 전 해당 주택의 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 등기부등본을 통해 확인하는 것이 가장 기본적인 안전장치입니다.

[🤝 임대인·임차인 공통 주의사항]

임대차 계약서 원본 또는 사본 보관 철저: 신고 및 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거 자료가 됩니다.
신고 완료 후 확인증(신고필증) 보관: 정상적으로 신고가 완료되었음을 증명하는 서류입니다.
상호 협의와 이해: 신고 절차, 정보 공유 등에 대해 서로 충분히 대화하고 협조하는 것이 중요합니다.

6. 전월세 신고제, 앞으로 임대차 시장은 어떻게 변할까요? 📈

전월세 신고제 과태료 부과가 본격화되면 우리 임대차 시장에는 어떤 변화가 생길까요?

시장 투명성 대폭 향상: 실제 거래되는 전월세 가격, 물량 등의 데이터가 축적되어 깜깜이 시장에서 벗어나 정보 비대칭이 해소될 것으로 기대됩니다. 이는 임차인의 합리적인 의사결정을 돕고, 정부의 정확한 시장 진단 및 정책 수립에도 기여할 것입니다.
임대인의 세금 부담 현실화: 그동안 제대로 신고되지 않았던 임대소득이 드러나면서 임대인의 세금 부담이 다소 늘어날 수 있습니다. 일부 임대인은 이를 임대료에 전가하려 할 수도 있지만, 시장 경쟁과 임차인의 저항 등으로 인해 그 효과는 제한적일 수 있습니다.
데이터 기반의 맞춤형 정책 기대: 정확한 임대차 통계는 주거 불안 계층을 위한 지원 정책, 임대주택 공급 계획 등 보다 정교한 정책 설계의 밑거름이 될 수 있습니다.
장기적으로 안정적인 시장 형성 기여: 단기적으로는 혼란이나 일부 반발이 있을 수 있지만, 장기적으로는 투명하고 공정한 거래 질서가 확립되어 임대차 시장 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

물론, 제도 변화에 따른 부작용이나 예상치 못한 문제점이 나타날 수도 있습니다. 하지만 투명한 시장으로 나아가는 중요한 걸음임에는 틀림없습니다.

✍️ 맺음말: 아는 것이 힘! 전월세 신고, 더 이상 미루지 마세요!

전월세 신고제 과태료 부과 시작! 이제 정말 "몰랐다"는 변명이 통하지 않는 시대가 왔습니다. 오늘 알려드린 내용을 바탕으로 임대인과 임차인 모두 각자의 의무를 다하고 권리를 찾으시길 바랍니다.

특히 2025년 6월 1일부터 계약하는 건에 대해서는 30일 이내 신고가 필수라는 점, 그리고 이를 어길 시 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있다는 점을 다시 한번 강조드립니다. 조금 귀찮더라도 제때 신고해서 불이익을 당하는 일이 없도록!! ^^

(본 포스팅은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별적인 상황에 대한 법률 및 세무 자문이 아님을 밝힙니다. 정확한 법률 해석이나 세무 관련 사항은 반드시 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

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